Lägenheter i Stockholm

Innerstan inte självklart val för bostadssökande

Att innerstan är att föredra är långt ifrån självklart för Stockholms bostadssökande. 47% skulle hellre bo utanför tullarna än innanför och bland kvinnorna är de som föredrar förorten i majoritet. Det visar en ny undersökning. Det som dock står klart är att de är de södra delarna som lockar mest. Södermalm är den överlägset populäraste innerstadsdelen och bland förorterna dominerar söderort.

Under sommaren gjorde vi på FixaKontraktet.se en enkät bland dåvarande och före detta medlemmar. 53% av de som svarade (58% av männen, 49% av kvinnorna) svarade att de hellre skulle bo i innerstan än utanför. När det gäller var i innerstan bostadssökande helst vill hitta en lägenhet så är det uppenbart att Södermalm är den stadsdel som flest vill flytta till. 38% har Södermalm som etta, mer än dubbelt så många som Kungsholmen och Vasastan som tar andra- respektive tredjeplatsen.

21% uppger Katarina eller Sofia, det vill säga östra Södermalm, som förstahandsval. 17% föredrar västra Södermalm: Maria eller Högalid.

Gamla stan, Norrmalm och Östermalm är de tre områden som stoltserar med de högsta bostadsrättspriserna i de flesta undersökninganra, men hamnar i botten när det gäller önskeområden för hyresrättssökande. Gamla stan och Östermalm stannar på blygsamma 6%, medan Norrmalm kommer sist i undersökningen på 4%.

  1. Södermalm 38 %
    (Katarina/Sofia 21%, Maria/Högalid 17%)
  2. Kungsholmen 16%
  3. Vasastan 15%
  4. Gärdet 9%
  5. Stora/Lilla Essingen 6%
  6. Östermalm 6%
  7. Gamla stan 6%
  8. Norrmalm 4%

Bland förorter och kranskommuner är det också söderut som gäller. De tre områden som hamnar i topp ligger alla strax söder om Södermalm: Enskede, Johanneshov och Hammarby Sjöstad. Även närliggande områden som Midsommarkransen, Aspudden och Sickla tar sig in på topp-10.

  1. Johanneshov
  2. Enskede
  3. Hammarby Sjöstad
  4. Råsunda
  5. Bromma
  6. Aspudden
  7. Midsommarkransen
  8. Centrala Sundbyberg
  9. Lidingö
  10. Sickla

Slår man samman de olika förorterna till större geografiska områden så har nästan hälften av de som svarat valt ett område längs med tunnelbanelinjerna söderut. Den andra hälften av rösterna är väldigt utspridda. Mest populära kranskommuner är, i tur och ordning, Solna, Nacka och Sundbyberg.

  1. Söder om söder 47%
  2. Solna 15%
  3. Bromma 6%
  4. Nacka 6%
  5. Sundbyberg 6%
  6. Västerort (exkl Bromma) 3%
  7. Sollentuna 3%
  8. Lidingö 3%
  • Övriga 11%

Hoppade av andrahandskarusellen

När Raúl och Lenita flyttade tillbaka till Sverige var de inställda på att de skulle få gå tillbaka till att hoppa runt mellan andrahandsboenden som tidigare. En kompis tipsade om hur han fått lägenhet genom FixaKontraktet och efter en stunds övervägande bestämde de sig för att prova. Det ångrar de inte idag.

Raúl och Lenita är båda från Stockholm, men studerade under ett par år utomlands. När de flyttade tillbaka till Sverige hamnade de, precis som många andra unga stockholmare, i valet mellan att bo hemma och hoppa runt på tidsbegränsade andrahandskontrakt. De bodde först i en andrahandslägenhet i ett halvår.

- Jag trodde att det skulle bli en lång rad av andrahandslägenheter innan vi skulle hitta något eget, i och med att jag letat förstahandskontrakt i flera år tidigare utan framgång, säger Lenita.

Medan de bodde i andrahandslägenheten provade en av Raúls kompisar FixaKontraket. Han fick en lägenhet i Helenelund i Solna efter att ha varit medlem i två veckor, vilket fick Raúl och Lenita att också gå med.

- Vi trodde nog egentligen inte att vi skulle få ett förstahandskontrakt, men bestämde oss ändå för att prova, säger Raúl
- Vi var ganska selektiva i vårt sökande. Det var en del områden som vi inte ville söka till och andra lägenheter som var för små för oss. Men när vi väl sökte så fick vi napp på tredje försöket.

De blev kallade på visning på en stor tvåa med öppen planlösning vid Telefonplan i Midsommarkransen, ett läge som var perfekt för dem.
- Det är en drömuppfyllelse att få förstahandskontrakt i Stockholm, där det kan kännas som en omöjlighet att få ett eget boende, säger Lenita.

- Från början ville jag helst bo i Solna, men det här blev egentligen ännu bättre för oss. Lenitas föräldrar bor i Tyresö och mina i Solna, så nu tar det en kvart med bil åt båda hållen. Dessutom har vi nära in till stan.

Raúl och Lenita har också lite tips att dela med sig av till andra lägenhetsletare:
- Det gäller att vara aktiv och snabb med att anmäla sig när det dyker upp. Att ha en dator nära till hands kan vara avgörande.
- Om du inte sitter vid en dator, håll koll på var du har telefonen så att du är beredd om du får ett SMS
- Vissa värdar har egna inloggningar. Se till att skaffa inlogg till de olika sajterna så går det snabbare när du väl vill anmäla intresse.

100 000 nya bostäder ska byggas, men var?

Moderaterna i Stadshuset gick i veckan ut och deklarerade att det kommer byggas 100 000 bostäder om den blåa linjen byggs ut och kopplas ihop med de andra linjerna vid Gullmarsplan.
Både politiker och andra aktörer verkar vara överens om att nya bostäder behövs, men andra partiers politiker säger att det behöver göras mer än att bygga tunnelbana för att lägenheterna ska bli verklighet.

Moderaterna har tidigare varit det mest skeptiska partiet till att bygga ut tunnelbanan, men innan sommaren kom samtliga partier överens om att inleda en förstudie angående en förlängning av blå linjen. I veckan skrev borgarråden Sten Nordin (M) och Joakim Larsson (M) på DN Debatt att en utbyggnad som knyter ihop Stockholms tre tunnelbanelinjer vid Gullmarsplan skulle ge 100 000 nya bostäder. Övriga partier verkar dock skeptiska till att det är så enkelt att trolla fram bostäder.

– Jag blir jätteglad om Moderaterna bygger 100 000 nya bostäder. Men jag tvivlar starkt på att det blir mer än ord. De har inte gått på vår linje när vi velat bygga mer i Albano, ett studenttorn i Tanto och förtäta i centrala Farsta, säger oppositionsborgarrådet Karin Wanngård (S) till DN.

Miljöpartiet och Vänsterpartiet är de två partier som har tydligast idéer om var det bör byggas nytt. MP vill lägga ner Bromma flygplats och där bygga ett miljöprofilerat bostadsområde.
– Hur man ska klara 100 000 nya bostäder och ha kvar Brommaflyget förstår jag inte, säger borgarrådet Daniel Helldén (MP) till DN.

Och kanske finns det anledning att tvivla på siffran 100 000. Det enda exemplet som ges i Joakim Larsson (M) och Sten Nordins (M) artikel på var det kan byggas är 4 000 lägenheter på Södermalm, som redan är planerade sen tidigare.

Hyresgästföreningen skriver på DN debatt igår och tycker att 100 000 nya bostäder är en bra ambitionsnivå. Föreningens Stockholmsordförande Terje Gunnarsson trycker också på att om dessa löften blir verklighet är det viktigt att det bland lägenheterna även blir en stor del hyresrätter. Bland annat hänvisar han till en SIFO-undersökning som visar att 80% av stockholmarna tycker att hyresrätt bör prioriteras vid nyproduktion. Om Hyresgästföreningen har några idéer om var det ska byggas framgår dock inte av artikeln, men de lyfter fram markpolitiken som ett av de mest kraftfulla bostadspolitiska verktygen för Stockholms stad.

Stureplansberöm till FixaKontraktet

Vi upptäckte precis en intressant och lite oväntad grej. Kristin Zetterlund, Stureplans-DJ och Nöjesguiden-bloggare, tipsade häromdagen om FixaKontraktet i sin blogg.

I ett tidigare inlägg rekommenderar hon en läsare att använda sidor som hjälper en att hitta lägenheter där snabbhet går före kötid. När hon sedan får en fråga från signaturen Therese om var det går att hitta sådana sidor skriver Kristin att det “finns en bra som heter fixakontraktet.se!”.

Om man bläddrar tillbaka lite i hennes blogg står det klart att hennes pojkvän är en av många som fått lägenhet genom att tack vare FixaKontraktet.se kunnat vara snabb med intresseanmälan. En lägenhet som han sedan kunnat använda för att byta till sig en lya i Vasastan. Kul för Kristin, tycker vi, men antagligen ännu roligare för hennes pojkvän.

Så lät vår jurist i P4 Extra

Igår var FixaKontraktets bostadsjurist Rozze Baleng med i “P4 Extra med Lotta Bromé” för att svara på frågor om trygg andrahandsuthyrning inför 1,1 miljoner lyssnare. Lotta Bromé var dock sjuk, så istället var det Lotte Nord som var programledare.

Det finns givetvis väldigt mycket att säga kring ämnet, men det som Lotte och Rozze hann ta upp i programmet var följande:

  • Andrahandshyresgäst:
  • * Kontrollera med hyresvärden eller bostadsrättsföreningen att den som uthyraren är den rätta lägenhetsinnehavaren.
  • * Kontrollera med hyresvärden att lägenhetsinnehavaren får hyra ut i andra hand. Ha endast kontakt med den rätta lägenhetsinnehavaren vid kontraktsskrivning.
  • * Se till att få se lägenheten innan du betalar något.
  • * Låter det för bra för att vara sant, så är det troligen det.
  • Uthyrare:
  • * Kolla referenser, tidigare bostad/jobb.
  • * Ta en/två månaders deposition och skriv kvitto.
  • * Upprätta inventarielista. Tillsammans med deposition skyddar detta dig mot skador på möbler eller annat i lägenheten.
  • * Andrahandshyresgäst skall ha hemförsäkring.
  • Därutöver är det viktigt för båda att det skrivs ett kontrakt innehållande namn, personnummer, objekt, hyra, hyrestid, uppsägningstid. Inventarielista och depositionskvitto

Inslaget finns för efterhandslyssning på Sveriges Radios hemsida.

En mer utförlig Frågor & Svar finns FixaKontraktet och om du har mer specifika frågor det går alltid bra att mejla till juristen@fixakontraktet.se.

David och Lena hoppas på sitt livs affär

FixaKontraktets ansökningsmall hjälpte David och hans flickvän Lena att hitta förstahandskontraktet. Nu verkar det som att hyreslägenheten kommer omvandlas till bostadsrätt och de har nu fått en unik möjlighet till en riktigt bra affär.

Två kompisar till David hade fått en lägenhet vid Globen genom FixaKontraktet.se, så han blev nyfiken och gick med.
- Jag började med att söka en lägenhet i Djursholm. Mest för att jag tänkte att den skulle kunna vara bra att byta med, om det fanns något äldre par som ville flytta från stan.David & Lena hoppas på sitt livs affär
- Den fick jag inte, men jag hade skickat med ett personligt brev som värden gillade så senare tog de kontakt med mig och erbjöd mig en lägenhet i Danderyd istället.

Brevet var i princip helt baserat på FixaKontraktets mall för ansökningsbrev.
- Jag tog bara ansökningsmallen och skrev om lite så att det skulle passa mig.

Nu, ett år senare har paret flyttat in och de två intilliggande hyreshusen har omvandlats till bostadsrätter. Det mesta verkar tala för att huset som Davids lägenhet ligger i står näst på tur.

- Tittar man på grannhusen så har de fått köpa för 22 000 per kvadratmeter. De som har sålt har gjort det för ungefär 33 000 per kvadratmeter.
Lite snabb matematik gör att David och Lena på 65 kvadrat skulle kunna tjäna 700 000 om en ombildning blev av. Men att göra en ekonomisk vinst är inte huvudsaken för David och Lena.
- Nej, vi bor här och trivs jättebra. Det är nära till vattnet och bra springstråk. Vi har precis målat om, men man vill inte fixa för mycket innan den är friköpt. Ifall det nu inte skulle bli så ändå.

En timmes väntan för Sveavägen-lägenhet

Lookman tycker själv att hans historia låter för bra för att vara sann. Han registrerade sig via mobilen och hann vara medlem i en timme när han blev kallad på visning på en lägenhet ett stenkast från Hötorget. En månad senare flyttade han in.

När kompisarna hörde om hans nya lägenhet började de ringa för att fråga vad det var för mystiska kontakter han hade som fixat förstahandskontraktet.
- Men jag har ju inga särskilda kontaktar, skrattar han.

- Det känns ju nästan för bra för att vara sant. Dessutom är det här första gången jag använder en betaltjänst på nätet överhuvudtaget. Jag brukade inte lita på nätbetalningar förut.

Lookman hann aldrig ens se FixaKontraktet i sin dator. Han jobbar som rörmokare och gick in och registrerade sig med hjälp av sin smartphone under en paus på jobbet. Efter en halvtimme fick han första SMS:et om en lägenhet precis intill Sveavägen. Han anmälde sig via telefonen och en halvtimme senare fick ha ett mejl där han var en av tio som kallades till visning.

- Jag var tvåa på lägenheten, men de som var först i tur blev inte godkända av värden. Jag vet inte varför, men jag gissar att de kanske hade betalningsanmärkningar eller något sådant.

Lägenheten är på 39 kvadrat, hyran på drygt 3000.
- I papprena står det att det är en etta, men egentligen är det två rum och kök. Fast det ena har inget fönster och då räknas det tydligen inte.

Från studentliv till egen lägenhet i Stockholm

Som nyutexaminerad civilingenjör vid Linköpings universitet gick det snabbt för Zara att få jobb i Stockholm, men för att kunna flytta upp till Stockholm behövde hon en lägenhet och det snabbt. Med FixaKontraktet tog det inte ens tre veckor innan kontraktet var påskrivet.

Zara blev medlem i FixaKontraktet precis innan Zarajul. 16:e januari skulle hon börja jobbet som Management-konsult. Hennes bild av bostadsmarknaden i Stockholm var tydlig. – Jag tänkte att man aldrig kommer få lägenhet. Det var det som kändes som det största hindret och orosmomentet.

Tre veckor senare, första dagen på jobbet var hyreskontraktet redan påskrivet och två veckor senare gick flyttlasset. – Jag fick mejl om lägenheten, gick in jättefort och anmälde mig på deras hemsida. Samma dag blev jag kallad på visning.

Precis som många andra var det efter tips från en kompis. Kompisen hade i sin tur hört om sidan från en kompis som använt FixaKontraktet för att ordna ett förstahandskontrakt. Bostadskön hade hon inga större förhoppningar på.
- Har man, som jag, bara stått i kön i ett halvår har man ju ingen chans alls. Över huvud taget har man klart större chans att hitta lägenhet via FixaKontraktet.

Åke hittade hem till sina ungdomskvarter

När Åke letade lägenhet till sig själv och sin fru använde han flera liknande sidor parallellt med FixaKontraktet. Hans omdöme är tydligt. FixaKontraktet var snabbast och det var tack vare den snabbheten som han kunde flytta tillbaka samma område som han växt upp i.

Efter att ha bott och arbetat i Gävle sen 1974 ville Åke och hans fru efter pensionen flytta hem till Stockholm igen. Helst ville de bo i söderförort, där Åke är uppväxt, men de tittade även i andra närförorter.
- Vi ville inte bo inne i stan, men inte heller för långt bort.

Efter att sökt i över ett år, ofta flera timmar om dagen, via bostadsförmedling och öppna sidor hos privata värdar blev det helt plötsligt bråttom när Åkes fru fick möjlighet att gå i pension tidigare än planerat. Åke fick tips om att prova en bevakningstjänst av FixaKontraktets typ. För säkerhets skull blev han medlem på flera olika tjänster, men han är tydlig med att det var FixaKontraktets utskick som hjälpte honom.

- Ni är utan tvekan snabbast och den snabbheten var helt avgörande för oss. Lägenheterna är ofta borta efter 8-10 minuter.
- Jämfört med andra sidor skickar ni fler SMS och ni skickade dem snabbare när en lägenhet dyker upp.

Nu rekommenderar Åke FixaKontraktet till andra omkring sig.
- Det är många bekanta som har barn som flyttar till Stockholm och de oroar sig över att deras barn kommer bli tvungna att hoppa runt på andrahandskontrakt. Det behöver de inte alls det, säger jag och tipsar om er!

1 4 5 6 Scrolla till toppen