Bostadsrätt

Bostadspriserna på väg ner i landet, men Stockholm fortsatt dyrare

Enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik som presenterades igår har bostadspriserna börjat sjunka runtom i landet. De senaste månaderna är den totala nedgången en procent. Utanför storstadsområdena sjunker priserna mer än så, medan högre priser i Stockholm pressar upp totalsiffrorna.

Nedgången handlar främst om sjunkande priser under december och januari. Februari visar en uppgång i storstadsområdena, medan priserna utanför storstäderna fortsätter nedåt.

I statistiken konstateras också att det är färre köpesbostäder ute för försäljning än motsvarande perioder tidigare år.

De dyra bostadsrätterna engagerar

Idag skriver Svenska Dagbladet att en av orsakerna till prishöjningarna på små lägenheter är bristen på studentlägenheter. Hur det än må vara med det, så är det i alla fall uppenbart att de höga priserna är ett ämne som engagerar.

SvD Näringsliv har nyligen haft en artikelserie om de höga priserna på bostadsrätter. En jämförelse som görs där är att en bostadsrätt i närförort 2013 kostar lika mycket som motsvarande lägenhet mitt på Östermalm gjorde 2005.
I kommentatorsfälten har diskussionsvågorna gått höga. Många verkar vara oroliga för att det handlar om en prisbubbla.

- Fattar man inte att vi är mitt inne i den värsta bostadsprisbubbla någonsin är man antingen bankchef, bostadsmäklare eller otroligt naiv, skriver en av tidningens läsare.

Bostadsrätter har aldrig varit dyrare

Köp billigt och sälj dyrt brukar ju vara ett klassiskt råd till den som vill göra en bra affär. För den som letar boende kan det därför vara bra att tänka på att bostadsrätter i Stockholm aldrig har varit dyrare än de är just nu. Den som vill bo innanför tullarna får hosta upp 62 365 kronor för varje kvadratmeter lägenhetsyta.

Som så många andra vill vi därför sträcka ut ett varningens finger till den som går i köptankar: De höga lånen ger inte bara en saftig månadskostnad i form av ränta, den dagen du säljer lägenheten ska lånen betalas tillbaka och det kan bli tufft om du har köpt på prisbubblans topp.

 

Dags att deklarera: hyrt ut bostaden?

Uthyrning av bostad, vad gäller vid deklarationen? FixaKontraktets jurist Rozze Baleng reder ut begreppen.

Har du hyrt ut en privatbostad, exempelvis villan, hyresrätten eller en bostadsrätt, kan det innebära att du ska betala skatt för uthyrningen. Du får göra avdrag från den ersättning som du får för uthyrningen, allt är ju inte vinst.

- I detta års deklaration (för 2012 års uthyrning) får du dra av 21 000 kr som schablonavdrag.

- I nästa års deklaration (för 2013 års uthyrning) får du dra av 40 000 kr som schablonavdrag.

Ett exempel för att beskriva vad som gäller vid uthyrning av bostadsrätt:

Du har under hela 2012 hyrt ut en privat bostadsrätt vars avgifter, räntor och driftkostnader har uppgått till sammanlagt 8 000 kr/mån. I hyra har du erhållit 12 000 kr/mån. Det ger dig en vinst på 4 000 kr/mån. Du har haft ytterligare kostnader för städning av lägenheten på 1 000 kr totalt.

Detta ger sammanlagt (4 000 kr x 12 månader) – 1 000 kr = 48 000 – 1 000 kr = 47 000 kr totalt i vinst. Från vinsten får du dra av 21 000 kr. Vilket ger dig en vinst, tillika beskattningsbar inkomst av kapital på 47 000 kr – 21 000 kr = 26 000 kr.

Detta innebär att du ska betala 30 % skatt på 26 000 kr = 7 800 kr i kapitalskatt.

Du som hyr ut din bostad via FixaKontraktet kan kostnadsfritt få ytterligare tips och personliga tips från Rozze Baleng. Mejla jurist@fixakontraktet.se för att få hjälp. Observera att denna möjlighet endast gäller dig som hyr ut via FixaKontraktet.

Fast jobb oftast inget krav för bostad

Sveriges Radios Ekot har gjort en enkät bland Sveriges kommunala bostadsbolag för att se vilka krav de ställer på sina hyresgäster.

Det vanligaste kravet är att hyresgästen ej har betalningsanmärkningar, vilket är ett krav som nog de flesta känner igen. Intressant är dock att “fast arbete” bara är ett krav hos 18% av de kommunala värdarna och 31% av de privata värdar.

Självklart innebär ett fast jobb ofta en inkomstnivå som gör det lättare att få lägenhet, men att det är  anställningsformen är avgörande för att få lägenhet stämmer i de flesta fall alltså inte. En glad nyhet för alla som har provanställning, projektanställning eller är egenföretagare.

Nya regler om uthyrning av privatbostad

Som vi tidigare har berättat om på bloggen så har Riksdagen klubbat nya regler för andrahandsuthyrning av privatbostad, det vill säga bland annat för villaägare, bostadsrättshavare och ägare av ägarlägenheter. De nya reglerna gäller börjar gälla idag, den första februari. För en bostadsrättshavare gäller exempelvis att man kommer att kunna ta ut en hyra som motsvarar månadsavgiften till bostadsrättsföreningen plus kostnader för el, vatten och viss ersättning för slitage av möbler om lägenheten hyrs ut möblerad.

Dessutom får man ta ut en hyra som täcker kapitalkostnaden för lägenheten. Kapitalkostnaden beräknas med utgångspunkt från bostadens marknadsvärde. På bostadens marknadsvärde beräknas en skälig avkastningsränta. Räntan har ingen koppling till bostadsrättshavarens faktiska räntekostnader, utan är en uppskattad kostnad för kapitalet som är bundet i bostaden. Bostadsrättshavaren egna finansiering saknar således betydelse. Vad innebär då detta i reda pengar, ja det återstår att se hur domstolarna dömer i dessa slags fall. Vi bevakar och återkommer med information löpande.
Hyresrätter omfattas inte av den nya lagen.

Många tvekar inför bostadsrätt

Osäkerheten i ekonomin gör att många nu tvekar inför att köpa bostadsrätt. Byggjättarna NCC och JM rapporterar båda om att försäljningarna tar längre tid än tidigare. JM har idag fler osålda lägenheter jämfört med ifjol.
- Generellt är det ett avvaktande efterfrågeläge. Och så har det sett ut det senaste året, säger JM:s finanschef Claes Magnus Åkesson, till SvD Näringsliv.

Trots osäkerheten har det inte blivit billigare för den som vill köpa bostad, utan prisnivån har varit stabil under det senaste året, enligt Åkesson.

Blir bostadsrätter dyrare eller billigare?

Det kan vara lurigt att förhålla sig till statistik. Idag rapporterar tidningen Affärsvärlden att priserna på bostadsrätter faller tungt, medan Dagens Industri menar att priserna vänder upp.

Affärsvärlden baserar sin artikel på statistik från Svensk Mäklarstatistik, ett företag som Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling och branschorganisationen Mäklarsamfundet ligger bakom. Att priserna på bostadsrätter faller gäller bara dock på kort sikt: bostadsrätter i Stor-Stockholm var 1% billigare i juli jämfört med juni. Jämför man med samma period förra året så är det 3% dyrare att köpa bostadsrätt i Stockholmsområdet nu än det var 2011, enligt Mäklarstatistik.

Dagens Industris artikel grundar sig på statistik från det privata företaget Valueguard. Enligt deras siffror var en bostadsrätt 4,1% dyrare i juli 2012 än juli 2011, det vill säga lite större skillnad än enligt Mäklarstatistik. Sammanfattningsvis kan man alltså konstatera att bostadsrätter är klart dyrare nu än för ett år sen. Allra dyrast var de dock i februari 2011. Den som köpte en 60 kvadrat stor lägenhet i Stor-Stockholm till genomsnittligt pris då och sålde den idag skulle göra en förlust på över 120 000 kronor, utöver kostnader för mäklare och försäljning.

 Scrolla till toppen