Nobelpristagare varnar för svensk bostadsbubbla

Svenska Dagbladet har träffat en av årets Nobelpristagare i ekonomi, amerikanen Robert Shiller. Han varnar för en svensk bostadsbubbla och menar att Sverige är en av de länder som riskerar en bostadsbubbla i framtiden.

– Den yngre generationen är inte så intresserad av att äga sitt boende utan hyr. Vill unga köpa så vill de bo i städerna. Nu stiger priserna på bostadsrätter i städerna men inte på hus i förorterna. Det kan vara början på en ny trend, säger han i intervjun i Svenska Dagbladet.

Shiller, som har fastighetsmarknaden som ett av sina huvudområden, forskar om finansiellt beteende. Han är noga med att påpeka att han inte vet hur framtiden blir, om priserna kommer sjunka över lång tid eller om bubblan spricker plötsligt.

- Jag tror att Stockholm långsamt kommer att sprida ut sig geografiskt. Det kommer att byggas nya bostadsområden och människor kommer att pendla in till stadskärnan. Fler bostäder minskar trycket på marknaden, avslutar Robert Shiller.


Grattis till Nobelpriset önskar vi på Bostadsbloggen!

Fler lediga lägenheter i Stockholm

Ny statistik från Blocket visar att under årets första tio månader har antalet annonser för lägenheter som hyrs ut i andra hand i Stockholm ökat med 20 procent, jämfört med samma period under 2012.

Stockholms Handelskammare som under lång tid arbetat för att förenkla andrahandsuthyrningen, har publicerat statistiken.

–  Detta är en viktig signal till ansvariga politiker att gå vidare med andra reformer för en friare bostadsmarknad. Förenklad andrahandsuthyrning är ett viktigt steg, men det krävs mycket mer för en fungerande bostadsmarknad i Stockholmsregionen, säger Stockholm Handelskammares vd Maria Rankka i en kommentar.

1 av 4 unga vuxna har inte flyttat hemifrån

289 000 unga vuxna vill in på bostadsmarknaden enligt Hyresgästföreningen som nu i december vill väcka debatt för att få fart på bostadsbyggandet. Kampanjen #flerhem hittar du på flerhem.nu och denna vecka genom stora liveprojektioner i Stockholm, Uppsala, Örebro, Linköping, Göteborg, Malmö och Lund.

Hyresgästföreningen bjuder in till att delta i kampanjen genom politikerkontakter och engagemang i debatten under hashtaggen #flerhem på Twitter och Instagram.

Regeringen presenterade en lagrådsremiss i november, med förslag för att skapa fler bostader åt unga och studenter, bland annat genom ändringar i plan- och bygglagen. Kanske kan Hyresgästföreningens kampanj ge lite uppmärksamhet till bostadsfrågorna inför valåret?

Bostadsbristen ökar trots fler nya bostäder

Byggandet ökar i Sverige rapporterar Svenska Dagbladet. 32 procent fler bostadsbyggen har påbörjats under de tre första kvartalen i år, jämfört med samma period förra året.

Siffrorna publiceras av SCB, men Boverkets analytiker Bo Hanssons kommentar till nyheten är inte lika positiv. Årets resultat beräknas landa på kring 28 000 påbörjade bostadsbyggen, men Bo Hansson menar att mellan 40 000 – 50 000 nya bostäder behövs varje år för att åtgärda bostadsbristen.

Samtidigt rapporterar Affärsvärlden att Johan Skoglund, vd för JM som är en av Nordens största projektutvecklare för bostäder, förväntar sig en låg utveckling av bostadsbyggandet de närmaste 5-10 åren.

- Det är för komplext, säger Johan Skoglund och pekar till exempel på att de i Stockholmsregionens 26 kommuner finns olika särkrav. Han ställer sig positiv till de utredningar som bostadsminister Stefan Attefall intitierat och som bland annat väntas föreslå förändringar i det kommunala planmonopolet.

Ökad acceptans för marknadshyror

Debatten kring Boverkets rapport om hyresnivåer fortsätter. Nu har Fastighetsägarna låtit TNS Sifo göra en riksomfattande undersökning som visar att acceptansen för marknadshyror ökar. I genomsnitt tycker de tillfrågade i undersökningen att en innerstadslägenhet kan vara 45 procent dyrare än en lägenhet i ett miljonprogramsområde.

I dagsläget är hyresskillnaden i Stockholm mellan olika lägen ungefär 15 procent och på mindre orter är det en marginell skillnad. Fastighetsägarna förordar dock inte en direkt förändring, utan vill se en stegvis övergång till marknadshyror.

I veckan som gått har också Assar Lindbeck, professor i nationalekonomi vid Stockholms universitet och forskare vid IFN, förespråkat marknadshyror i Dagens Nyheter. Han föreslår blocköverskridande överenskommelser för att, som han skriver, “efter 70-års hyreskontroll återställa en fungerande bostadsmarknad – inte minst därför att antalet insiders vid varje tidpunkt är större än antalet outsiders.“

Han får dock svar på tal från Barbro Engman, ordförande för Hyresgästföreningen som skriver i en replik att “Det finns inte ett enda land med marknadshyror som har klarat bostadsförsörjningen till breda grupper. [...] Det finns bara ett recept för att minska bostadsbristen: bygg mer.“

 

Boverket: Hyresrätt är “för billigt”

I en ny rapport skriver Boverket att låga hyror i centrala hyresrätter är en av anledningarna till att det är ont om bostäder i Stockholm, eftersom detta gör att många bor kvar i större lägenheter än de egentligen behöver – medan andra inte får lägenhet alls.

Hyresgästföreningens är dock minst sagt skeptisk till rapporten. Marknadshyror skulle bara göra fastighetsägarna rikare, det löser inte bostadsproblemet menar ordförande Barbro Engman i en intervju med SvD.

Birjer Johnsson på Hyresgästföreningen säger i Norrtelje Tidning:
– Skulle man ha fri hyressättning skulle resultatet bli att de som har mest pengar får bo centralt. Risken är då stor att segregationen ökar.

Oavsett vad man tycker om marknadshyror: Det råder ingen tvekan om att att hyresrätt ofta är billigare än motsvarande bostadsrätt, som läget är nu. Men en bostadssegregation har vi ju ändå. Istället för en segregation baserat på inkomst har får vi en segregation baserad på kötid och kontakter. FixaKontraktet bidrar ju på sätt och vis till att bryta den segregationen, men vi vet att inte alla kan få lägenhet genom oss.

Lösningen som måste till är självklart fler bostäder – och i SvD-artikeln lyfter Hyresgästföreningen fram en del bra förslag:
Lägre priser på kommunal mark, och lägre skatter på hyreslägenheter/fastigheter, är frågor som FK-bloggen ger tummen upp till och som dessutom går att genomföra politiskt. Det skulle nog även Boverket hålla med om.

T-bana för bostäder – Juholts revansch?

Kommer ni ihåg Håkan Juholt? Världens kortaste och mest utskällda socialdemokratledare (kortaste i tid på posten alltså, rent längdmässigt är han betydligt längre än Olof Palmes gissningsvis 174 centimeter).
Under sin korta sejour som S-ledare hann han dock lova en kraftig utbyggnad av tunnelbanan, som ett led i att skapa fler bostäder.

Juholt var ganska utskälld redan innan och blev ännu mer utskälld efter detta. Fredrik Reinfeldt menade att Juholt lovade saker som inte var realistiska och slog fast att det “inte var staten som skulle bygga tunnelbana i det här landet“.

Men det var då. Idag är det visst staten som ska bygga tunnelbana. Alliansen har presenterat nya tunnelbanelinjer och större delen av tunnelbanan finansieras av just staten. 2016 drar byggandet igång. 2025 beräknades det vara färdigt.

Stockholms landsting och våra olika kommuner slipper stå för notan själva. I utbyte mot det lovar kommunerna i Nacka, Solna, Järfälla och Stockholm, att själva och tillsammans med privata byggföretag se till att det byggs ordentligt längs med de nya tunnelbanelinjerna. 78 000 bostäder ska det bli. En kraftig utbyggnad av tunnelbanan som ett led i att skapa fler bostäder. Inte så dumt, trots allt.

V anmäler M-kampanj om studentbostäder

“Snart har Stockholm 6.000 nya studentbostäder”, går det att läsa i tunnelbanan runt om i Stockholm. Affischen är en del i i Moderaternas senaste kampanj. Gravt missvisande, tycker Vänsterpartiets Clara Lindblom som nu anmält kampanjen till Konsumentverket.

- Hade Sverker Olofsson varit här skulle han ha slängt Moderaternas kampanj i papperskorgen direkt, säger Clara Lindblom till Dagens media.

Lindblom tycker att Moderaterna varit lite väl kreativa när de ska beskriva vad de åstadkommit för bostadsmarknaden. En del av de bostäder som räknas in här inte ens har börjat byggas ännu och inte kommer vara klara förrän en bra bit in på 2020-talet.
- Snart är inte om 10 år, säger hon till tidningen Hem & Hyra.

Moderaterna håller dock inte med, utan kommunikationschefen Elisabeth Somp svarar i samma tidning:

– När det gäller processer med att fram nya bostäder är det inte ovanligt med ledtider på cirka 6 år, i det perspektivet kan man säga att “Snart har Stockholm 6000 nya studentbostäder”.

Om Konsumentverket ens kommer att behandla ärendet återstår att se, eftersom de i vanliga fall endast behandlar ärenden gällande konsumentprodukter – vilket är oklart om ett politiska parti kan sägas erbjuda.

De dyra bostadsrätterna engagerar

Idag skriver Svenska Dagbladet att en av orsakerna till prishöjningarna på små lägenheter är bristen på studentlägenheter. Hur det än må vara med det, så är det i alla fall uppenbart att de höga priserna är ett ämne som engagerar.

SvD Näringsliv har nyligen haft en artikelserie om de höga priserna på bostadsrätter. En jämförelse som görs där är att en bostadsrätt i närförort 2013 kostar lika mycket som motsvarande lägenhet mitt på Östermalm gjorde 2005.
I kommentatorsfälten har diskussionsvågorna gått höga. Många verkar vara oroliga för att det handlar om en prisbubbla.

- Fattar man inte att vi är mitt inne i den värsta bostadsprisbubbla någonsin är man antingen bankchef, bostadsmäklare eller otroligt naiv, skriver en av tidningens läsare.

Efterlängtat förslag från Boverket

Nu kommer Boverket med av många efterfrågat förslag för att komma åt andrahandsbedrägerier. Men förslaget har en jobbig baksida: den som hyr riskerar att få ligga ute med flera månadshyror.

Hyresgäster som bor i andra hand kan i framtiden få betala depositionsavgift till ett låst konto. På så vis kommer bedrägerier där hyregäster betalar för lägenheter som inte finns att undvikas. På detta sätt skyddas även uthyraren från hyresgäster som smiter från hyran. Ett problem med förslaget är dock att hyresgästen måste ligga ute med en större summa pengar från början. Hur stor summan ska vara tar dock inte Boverket ställning till:

- Det vore bra med ett reglerat tak. Men det får inte vara för högt – då riskerar grupper med litet eget kapital att stängas ute, och blir det för lågt vill troligen inte lika många hyra ut, säger en av Boverkets utredare till tidningen Hem & Hyra.

Liknande modeller finns idag i Storbritannien och i Norge.

1 … 3 4 5 6 7 … 13  Scrolla till toppen