Fler andrahandslägenheter än tidigare

För ett år sedan ändrades lagen om uthyrning av andrahandsbostäder, så att bostadsrättsägare har möjlighet att ta ut ett högre pris för att täcka räntekostnader för lån med mera. Detta har lett till högre priser på andrahandslägenheter, men också till fler utannonserade lägenheter – enligt siffror från Blocket.

Även på FixaKontraktet har det blivit betydligt fler andrahandsannonser, under årets första månader jämfört med samma period 2013. Detta kan dock också bero på att FixaKontraktets andrahandsuthyrning var relativt ny för ett år sedan och har vuxit sig betydligt populärare under året som gått.

Två veckor till kontrakt

När Mikael K och hans flickvän Christina avslutade sina studier och flyttade från Piteå till Stockholm bodde de först i en andrahandslägenhet. Men efter ett och ett halvt år hade de tröttnat på sitt tillfälliga boende och bestämde sig för att försöka få tag i ett förstahandskontrakt.

- Jag googlade lite planlöst och av en slump hittade jag till FixaKontraktet, berättar Mikael. Jag var först väldigt skeptisk till att betala för tjänsten, men tänkte att det skadar inte att prova en månad.

Mikael anmälde intresse på lägenheter så fort han fick ett sms eller mail.

- Jag märkte att det gällde att vara snabb eftersom lägenheterna ofta låg ute i bara tio minuter. Så det var en fördel att jag kunde svara trots att jag var på jobbet på dagarna.

Det tog två veckor tills paret blev kallade på en visning på en stor tvåa på 83 kvadratmeter i Solna. Tre dagar efter visningen fick de ett erbjudande om att skriva kontrakt på lägenheten.

- Det här har verkligen förändrat min syn på hyresmarknaden. Tänk att jag som 24-åring kan få en lägenhet utan att jag stått i kö i en massa år, avslutar Mikael.

Unga vill bo tillsammans

Stockholms unga vill gärna bo centralt eller nära tunnelbanan och har inget emot att bo trångt, berättar de i en undersökning om framtidens boende. Men 59 procent av unga stockholmare är inte nöjda med dagens utbud av bostäder. 

Att bo i en liten lägenhet är alltså inga problem. Framför allt inte om den egna ytan går att ersätta med gemensamma utrymmen. 18 procent tänka sig att leva utan eget vardagsrum om det finns någon annanstans i huset. Hela 38 procent önskar att det finns gemensamma utrymmen för umgänge.

Det är analysföretaget United Minds, på uppdrag av NCC, Swedbank och Fastighetsägarna Stockholm, som har frågat unga stockholmare hur vilken syn de har på framtidens boende.

Hotell blir nya lägenheter

Vid Odenplan har HSB köpt Hotell Oden och planerar att bygga om hotellet till bostäder. Det är tänkt att unga ska flytta in i de 145 nya, men små, lägenheterna, som får en yta om 20 kvadratmeter.

Kanske kan de bli ännu mindre med de nya regler som införs 1 juli i år. Hur de exakt ska utformas är inte klart ännu, men i en intervju till Hem&hyra berättade Boverket att de föreslår lättnader för små bostäder när det gäller till exempel buller och storlek.

 

 

 

Fem tips till dig som söker boende

När man står utan bostad är det lätt att känna att det är hopplöst. Framför allt för oss som inte har en fasters mosters granne som är fastighetsvärd och saknar möjligheter att köpa en dyr bostadsrätt.

Framför allt i Stockholm är det rätt lätt att snabbt bli uppgiven. Men ge inte upp, här kommer Bostadsbloggens fem bästa tips för att hitta ett förstahandskontrakt i Stockholm.

1. Var öppen för nya bostadsområden
Även om Södermalm är ditt drömområde eller ditt jobb ligger i norrort, lås inte fast dig vid vilket område du vill bo i. Åk runt och kolla på områden som du inte känner till. Var öppen för att flytta till ett annat område än det du tänkt från början, kanske går det en direktbuss till ditt jobb som gör det hyfsat smidigt trots allt?

2. Sök boende tillsammans med andra
Det kan vara lättare att hitta en större lägenhet. Om ni är två eller flera personer som söker boende tillsammans kan det underlätta. (Men tänk på att man oftast är bara en person som står på kontraktet, så ett tips är att den eller de som inte står på kontraktet får skriver ett avtal med dig som reglerar hyra och uppsägningstid, så att du som står på kontraktet inte råkar illa ut om du inte klarar av att betala hyran. )

3. Berätta för alla att du söker bostad
“Plötsligt händer det!” är något som inte bara gäller trisslotter. Se till att berätta för alla du känner att du söker bostad. Vänner, kollegor, släktingar – alla känner någon som känner någon.

4. Skriv till hyresvärdar
Kontakta privata hyresvärdar och berätta att du söker bostad. De flesta vill att man kontaktar dem med ett brev, där du berättar vem du är, vilken typ av bostad du söker, när du kan flytta in och vilken inkomst du har. Glöm inte skicka med referenser, till exempel från tidigare hyresvärdar eller arbetsgivare.

5. Ha dina papper i ordning
Hyresvärden vill oftast se till exempel ett personbevis, anställningsintyg och referenser. Förbered allt detta så att så du har det redo så att du inte missar chansen.

 

Centralt studentboende utan kötid

Ignacio V flyttade till Stockholm för att läsa marknadskommunikation på universitetet. I början bodde han inneboende och ställde sig i den vanliga bostadskön för studenter.

- När jag stått ungefär 200 dagar i kön, så var det en som jag jobbar med som tipsade om FixaKontraktet. Den första månaden jag var medlem så var jag inte så aktiv, men sedan så anmälde jag mig på rätt många lägenheter som dök upp.

Intresseanmälningarna gav snabbt resultat. Under den tredje månaden som medlem hos FixaKontraktet så fick Ignacio plötsligt tag i två studentlägenheter.

- Den ena lägenheten var lite för dyr, så jag tackade nej till den. Men så fick jag tag i en etta med pentry, toalett och dusch. Den är liten, men har allt jag kan önska mig. Dessutom ligger den otroligt centralt mitt i stan.

Ignacio har tre år kvar som student och planerar att använda FixaKontraktet igen efter att studierna är avslutade.

- Jag tror det är bästa sättet att hitta en lägenhet i Stockholm, om man som jag inte har en massa kötid.

Ignacio berättar att han tog med sig sin iPad överallt för att snabbt kunna anmäla intresse när det dök upp en ledig lägenhet.

- Jag tyckte också det fanns ett mönster när annonserna för studentlägenheter publicerades. Men den lägenhet som jag till slut fick lades ut en helt annan tid, avslutar han.

Mobila bostäder för unga

Svenska Bostäder planerar att bygga 1000 mobila bostäder för unga, efter ett initiativ från den ideella organisationen jagvillhabostad.nu. Mobila bostäder kan enkelt flyttas om det behövs och därför krävs bara tillfälligt byggnadslov, vilket gör det lättare att hitta mark som passar. De får nu hjälp av exploateringskontoret för att hitta lämpliga platser.

“Vi scannar hela Stockholm”, berättar Ingegerd Bills som är kommunikationschef på Svenska Bostäder. “Vi har inga exakta platser än, men det kan till exempel vara gräsplattar eller parkeringsplatser som inte används.”

Genom fokusgrupper med unga bostadssökande har Svenska Bostäder arbetat fram ett koncept och förhoppningen är att ha klart med en byggentreprenör inom två månader.

 

Nordin pressar byggbolagen

Stockholms finansborgarråd Sten Nordin intervjuades i P4 Radio Stockholm i lördags och vill pressa byggbolagen att börja bygga så fort alla tillstånd är klara. Om inte bygget startar inom två år så kommer byggbolaget att förlora rätten att bygga på platsen. En regel som Håkan Falk, vd för HSB Bostad, tycker är ett bra förslag.

“Jag tror att annars kan det fastna så ligger man och drar på projektet allt för lång tid. Jag tror att det kan vara rätt.[...]har man inte kommit överens inom en viss tid så ska man kunna bryta avtalet.”

Stockholms stad har målsättningen att bygga 140 000 nya bostäder till år 2030, men det är en målsättning som Susanne Lindh, stadsbyggnadsdirektör för Stockholm stad, tycker är för lågt satt.

 

Fler andrahandslägenheter hoppas Attefall

I veckan har bostadsminister Stefan Attefall presenterat ett förslag för att göra det lättare att hyra ut bostadsrätter i andra hand, vilket han hoppas ska öka utbudet på andrahandsmarknaden. Det kan kanske behövas, Svenska Dagbladet har rapporterat att en klädkammare utannonserades på Blocket. Det är oklart om annonsen var seriös, men annonsören skrev bland annat:

“Du får inte vara för lång, madrassen som ligger på golvet är bara 170 cm lång. Och rummet som den ligger i är 2,7 kvm stort – och är egentligen en klädkammare. Men du får det till ett kanonpris, bara 2 000 kronor i månaden. Och du får också använda den lilla tvåans övriga utrymmen.”

När terminen börjar på universitetet och bostadsbehovet är växer, så är det inte omöjligt att någon desperat själ nappade. P4 Stockholm har också uppmärksammat bostadsbristen i sin mini-progamserie #utanbostad. Den ensamstående tvåbarnspappan Per Strömberg berättar att höga hyror gör det svårt att hitta en bostad för den som lever på en inkomst.

 

Denny knep en lya i Hagsätra

Denny P sökte en ny lägenhet via FixaKontraktet efter en separation. Efter bara en månad lyckades han få en ny lägenhet. Han fick flytta in i en tvåa i söderförorten Hagsätra.

- Jag gjorde många intresseanmälningar och i början hände ingenting. Jag fick några avslag, men efter tre veckor blev jag kallad till en visning.

En vecka senare kunde Denny skriva kontrakt hos Ikano bostäder.

- Det tog exakt en månad från att jag blev medlem hos FixaKontraktet tills att jag skrev på mitt kontrakt.

Lägenheten är en tvårummare på 62 kvadratmeter i Hagsätra, som ligger söder om Stockholm.

- För att lyckas hitta en lägenhet så tror jag att det är viktigt att ange rätt önskemål och söka allt som erbjuds.

1 2 3 4 5 … 13  Scrolla till toppen