I de olika bostadsköerna annonseras ibland lägenheter som av olika anledningar ska hyras ut snabbt.

Till dessa lägenheter spelar din kötid ingen roll, utan det är oftast hur snabbt du anmäler dig som avgör om du blir aktuell som hyresgäst.
Både Bostadsförmedlingen och många av privatvärdarna lägger ut “först till kvarn”-lägenheter, där det gäller att vara snabbast med att göra en intresseanmälan.

Även flera av de kommunala bostadsbolagen i kranskommunerna, som vi tipsade om i förra veckan, har först-till-kvarn-system.

Via FixaKontraktet kan du enkelt bevaka de olika sajterna och du får ett SMS eller mejl varje gång en ledig lägenhet dyker upp.

Antalet hyresrätter i Stockholm har minskat drastiskt på grund av de kraftiga utförsäljningar av allmännyttan som Alliansen genomfört i Stockholm under de senaste två mandatperioderna. Antalet bostäder i allmännyttan har minskat med över en tredjedel, från 95 000 lägenheter till 65 000.

I valet för två veckor sedan förlorade dock Alliansen klart de kommande fyra åren får Stockholm ett rödgrönt styre. Att detta innebär skillnad i politiken får vi redan nu se exempel på. Socialdemokraterna, Miljöpartiet och Vänsterpartiet gick tillsammans ut med ett stopp för utförsäljningar i det allmännyttiga bostadsbolaget Familjebostäder, vilket innebär att Familjebostäders lägenheter inte kommer försvinna från hyresmarknaden.

Nu har vi sammanställt alla våra bästa tips för att hitta en hyreslägenhet i den djungel som Stockholms bostadsmarknad är. Totalt erbjuder vi 20 lektioner via mejl med tips och idéer, som publiceras i en online-kurs på DailyBitsof.com.

Anmäl dig så får du ett mejl varje vardag under fyra veckor. Det kostar inget och du behöver inte vara medlem i FixaKontraktet för att gå på kursen. Informationen är framtagen och sammanställd av Pontus Ekerljung, FixaKontraktets grundare och VD. Pontus startade FixaKontraktet efter att han själv letat och hittat bostad 2008. Nu har han sammanfattat sin kunskap och sina erfarenhet från de sex år som vi hjälpt bostadssökande i Stockholm med omnejd.

Allt fler vill hyra ut en del av sin bostad eller lägenhet till en inneboende. Vår bostadsjurist Rozze S Baleng har hjälpt till att sammanställa en checklista för dig som är på väg att bli inneboende.

Checklista för dig som inneboende

1. Som inneboende var tydlig med dina förväntningar och fråga vilka förväntningar din hyresvärd har.

2. Kolla upp din hyresvärd. Be om referenser från personer som tidigare varit inneboende.

3. Skriv ett tydligt kontrakt. Ett exempel på avtallsmall kan du hitta på fixakontraktet.se

4. Betala en rimlig hyra. Din hyra som inneboende ska motsvara den yta i lägenheten som du hyr plus en andel för gemensamma ytor som till exempel kök, badrum och vardagsrum.

5. Tänk på att göra en tydlig överenskommelse om vad som ingår, till exempel tillgång till porslin, möjlighet att låta en gäst sova över etc.

6. Hyr du möblerat har din värd rätt att också lägga på kostnader för el, kabel-tv och internetuppkoppling. För hyresrätt gäller att hyresvärden får lägga på 10-15% av sin egen hyra.

7. Be din hyresvärd kolla om hens hemförsäkring täcker dina saker eller inte. Det ser olika ut hos olika försäkringsbolag. Vi rekommenderar dock att du skaffar en egen hemförsäkring.

8. Tänk på att om du skriver på ett tidsbestämt avtal kan hyresvärden bara säga upp dig till det datum avtalet löper ut. Uppsägningen ska ske senast en dag i förväg om den totala hyrestiden (dvs. tiden du har hyrt lägenheten) är längst två veckor, en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader, tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader. Om inget är bestämt angående hyrestiden, har du som hyresgäst alltid rätt till tre månaders uppsägningstid.

9. Följ er överenskommelse. Dels riskerar du ditt kontrakt om du bryter det. Men du mister också möjligheten till en bra referens när du söker boende nästa gång, något som kan vara mycket värt.

10. Som medlem på FixaKontraktet så kan du kostnadsfritt fråga vår bostadsjurist om råd hur du kan agera om du får några problem. Vi erbjuder också en mall för hyreskontrakt för inneboende.

När man står utan bostad är det lätt att känna att det är hopplöst. Framför allt för oss som inte har en fasters mosters granne som är fastighetsvärd och saknar möjligheter att köpa en dyr bostadsrätt.

Framför allt i Stockholm är det rätt lätt att snabbt bli uppgiven. Men ge inte upp, här kommer Bostadsbloggens fem bästa tips för att hitta ett förstahandskontrakt i Stockholm.

1. Var öppen för nya bostadsområden
Även om Södermalm är ditt drömområde eller ditt jobb ligger i norrort, lås inte fast dig vid vilket område du vill bo i. Åk runt och kolla på områden som du inte känner till. Var öppen för att flytta till ett annat område än det du tänkt från början, kanske går det en direktbuss till ditt jobb som gör det hyfsat smidigt trots allt?

2. Sök boende tillsammans med andra
Det kan vara lättare att hitta en större lägenhet. Om ni är två eller flera personer som söker boende tillsammans kan det underlätta. (Men tänk på att man oftast är bara en person som står på kontraktet, så ett tips är att den eller de som inte står på kontraktet får skriver ett avtal med dig som reglerar hyra och uppsägningstid, så att du som står på kontraktet inte råkar illa ut om du inte klarar av att betala hyran. )

3. Berätta för alla att du söker bostad
“Plötsligt händer det!” är något som inte bara gäller trisslotter. Se till att berätta för alla du känner att du söker bostad. Vänner, kollegor, släktingar – alla känner någon som känner någon.

4. Skriv till hyresvärdar
Kontakta privata hyresvärdar och berätta att du söker bostad. De flesta vill att man kontaktar dem med ett brev, där du berättar vem du är, vilken typ av bostad du söker, när du kan flytta in och vilken inkomst du har. Glöm inte skicka med referenser, till exempel från tidigare hyresvärdar eller arbetsgivare.

5. Ha dina papper i ordning
Hyresvärden vill oftast se till exempel ett personbevis, anställningsintyg och referenser. Förbered allt detta så att så du har det redo så att du inte missar chansen.

I en ny rapport skriver Boverket att låga hyror i centrala hyresrätter är en av anledningarna till att det är ont om bostäder i Stockholm, eftersom detta gör att många bor kvar i större lägenheter än de egentligen behöver – medan andra inte får lägenhet alls.

Hyresgästföreningens är dock minst sagt skeptisk till rapporten. Marknadshyror skulle bara göra fastighetsägarna rikare, det löser inte bostadsproblemet menar ordförande Barbro Engman i en intervju med SvD.

Birjer Johnsson på Hyresgästföreningen säger i Norrtelje Tidning:
– Skulle man ha fri hyressättning skulle resultatet bli att de som har mest pengar får bo centralt. Risken är då stor att segregationen ökar.

Oavsett vad man tycker om marknadshyror: Det råder ingen tvekan om att att hyresrätt ofta är billigare än motsvarande bostadsrätt, som läget är nu. Men en bostadssegregation har vi ju ändå. Istället för en segregation baserat på inkomst har får vi en segregation baserad på kötid och kontakter. FixaKontraktet bidrar ju på sätt och vis till att bryta den segregationen, men vi vet att inte alla kan få lägenhet genom oss.

Lösningen som måste till är självklart fler bostäder – och i SvD-artikeln lyfter Hyresgästföreningen fram en del bra förslag:
Lägre priser på kommunal mark, och lägre skatter på hyreslägenheter/fastigheter, är frågor som FK-bloggen ger tummen upp till och som dessutom går att genomföra politiskt. Det skulle nog även Boverket hålla med om.

Regeringens förhandlare HG Wessberg och Catharina Håkansson Boman föreslår att tunnelbanesystemet byggs ut både till Nacka, Solna och Barkaby, samt med en avgrening mot söderort via Gullmarsplan. Utbyggnaden omfattar 17 miljarder kronor och i analysen har man tittat på vilka satsningar som kan ge flest bostäder. Det föreslagna paketet beräknas ge nya 75000 bostäder skriver förhandlarna på DN Debatt Stockholm.

En byggstart är möjlig redan 2016 och finansieringen av det så kallade Stockholmspaketet ska nu diskuteras med kommunerna.

En undersökning från Opinion Stockholm visar att tre av fyra stockholmare vill att byggandet ökar. Dessutom vill en majoritet, 63 procent, att det främst ska byggas hyresrätter.

Men i verkligheten är bara var fjärde påbörjad lägenhet som byggs i Stockholm en hyresrätt skriver Metro.