I fredags presenterade Stefan Löfven sin regering och en av nyheterna var att Miljöpartiets Mehmet Kaplan blir bostadsminister. Mehmet Kaplan bor i Rinkeby utanför Stockholm och var tidigare gruppledare i Miljöpartiets riksdagsgrupp. Han blir även ansvarig för stadsutveckling och IT-frågor.
Det har varit många reportage i tidningarna om svartkontrakt de senaste veckorna. Nu har en dom fallit mot två män som sålt hyreskontrakt svart och det är tydligt att detta ses som ett allvarligt brott. Den ena mannen dömdes till ett och ett halvt års fängelse, den andra till ett år och åtta månader.
Totalt hade de två männen sålt elva stycken svartkontrakt för lägenheter på centrala adresser i Göteborg.
Den saftiga höjning som Fastighetsägarna ville driva igenom på en fastighet i Kungsholmen blir inte verklighet. Om Fastighetsägarna fått igenom sitt krav hade det kunnat bli prejudicerande och lätt till omfattande höjningar av hyror runt om i Stockholm.
Här på bloggen har vi tidigare berättat att Fastighetsägarna vill göra höjningar på upp till 30 procent. Hyresnämnden ger dock Hyresgästföreningen rätt och hyran höjs endast 2,3 procent “enligt sedvanlig prövning”.
Terje Gunnarsson, ordförande för Hyresgästföreningen, är glad över domen och menar på att Fastighetsägarna på det här sättet försökt “rasera det nuvarande kollektiva förhandlingssystemet” och att “det är är bra att Hyresnämnden har satt ner foten”.
Sveriges Radios Ekot har gjort en enkät bland Sveriges kommunala bostadsbolag för att se vilka krav de ställer på sina hyresgäster.
Det vanligaste kravet är att hyresgästen ej har betalningsanmärkningar, vilket är ett krav som nog de flesta känner igen. Intressant är dock att “fast arbete” bara är ett krav hos 18% av de kommunala värdarna och 31% av de privata värdar.
Självklart innebär ett fast jobb ofta en inkomstnivå som gör det lättare att få lägenhet, men att det är anställningsformen är avgörande för att få lägenhet stämmer i de flesta fall alltså inte. En glad nyhet för alla som har provanställning, projektanställning eller är egenföretagare.
Precis som vi förutspådde på bloggen förra veckan så röstade Riksdagen igår igenom förslaget som innebär att det i framtiden blir möjligt att sätta friare andrahandshyror. Den som betalat för mycket fråntas också sin möjlighet att överklaga hyran i efterhand via hyresnämnden.
Kritiken till regeländringen är stark från bland andra Hyresrättsföreningen:
- I stället för att driva en politik för fler nya bostäder förstärker regeringen nu ett system där unga tvingas bo i andrahand med otrygga villkor och höga hyror, säger Pär Svanberg, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.
Hyresgästföreningen menar att hyran vid andrahandsuthyrning bör bestämmas enligt nuvarande regler där hyran ska återspegla bruksvärdet.
Intresseorganisationerna Bostadsrätterna gillar dock de nya reglerna och förutspår positiva effekter.
– Sannolikt resulterar beslutet i att fler lägenheter kommer
ut till bostadssökande, säger Göran Olsson, VD för Bostadsrätterna, som dock lägger till att de gissningar som förekommit i debatten nog är våldsamt överdrivna.
Att bostadsmarknaden i Stockholm är galen är de flesta överens om. Därför känns det på något vis naturligt att det gamla mentalsjukhuset Beckomberga nu blir till bostäder.
Beckomberga sjukhus var i mitten av 1900-talet ett av Europas största mentalsjukhus med 2 000 patienter. Verksamheten avvecklades 1995. De gamla sjukhuskropparna ska nu byggas om till bostadshus, men meningen är att det även ska bli nya byggnader.
Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm har gett klartecken till 330 lägenheter på området. Därutöver har klartecken getts för 1400 lägenheter i Gröndal, Stadshagen, Högdalen, Årsta, Björkhagen och Årstadal. Att nämnden godkänt byggandet av lägenheterna är dock ingen garanti för när, eller ens om de kommer att byggas.
Ett parti som har konkreta förslag på var det ska byggas nya bostäder i Stockholm är Miljöpartiet. Partiet har i november presenterat en idé om en helt ny stadsdel, kallad Bromma parkstad, som skulle kunna byggas där Bromma flygplats idag ligger.
- Inom tre år kan vi börja omvandla Bromma flygplats till Bromma parkstad som rymmer minst 50 000 bostäder, över 100 000 invånare och upp till 30 000 arbetsplatser, sa Daniel Helldén (MP), oppositionsborgarråd i Stockholms stad.
Så här ser det ut i Miljöpartiets version av den nya stadsdelen. Den som är intresserad av att läsa hela rapporten kan ladda ner den som PDF
För ett par dagar sedan gick debatterades förslaget på Bar Grön på Kägelbanan i Stockholm, där temat var just stadsbyggnadspolitik och “Den växande staden”. Samtliga debattörer var rörande överens om att det behövs fler bostäder, även om inte alla höll med om att det är just Bromma flygplats som är bästa stället att bygga dem på. Miljöpartiet har dock konkretiserat idén och tagit fram arkitektritningar på hur det skulle kunna se ut i den nya stadsdelen, vilket t ex Metro och Sveriges Radio berättade häromveckan.
Att stå i Stockholm stads bostadskö verkar inte vara vägen till ett förstahandskontrakt för stadens unga. När nästan hela året har gått har endast två procent av de i kön som är under 30 år fått en lägenhet.
– Det är oerhört beklagligt. Det beror på att vi har byggt för lite under 20 års tid och att vi har extra många ungdomar just nu samt en stark inflyttning till våra större städer. Allt det skapar det här problemet som beskrivs i statistiken, säger bostadsminister Stefan Attefall (KD) till Sveriges Radios P3 Nyheter.
Hittills i år har tre procent av unga som står i bostadskön i någon av våra tre storstäder Stockholm, Malmö och Göteborg fått en lägenhet. I Stockholm är siffran lägst: två procent.
Förra månaden berättade vi om att lokaltidningen Mitt i Södermalm uppmärksammade FixaKontraktet som en genväg till ett förstahandskontrakt och intervjuade två före detta medlemmar som fått lägenhet i Hammarby Sjöstad. Den här veckan gör deras systertidning Mitt i Sundbyberg samma sak och hälsar på hos Magnus som fått lägenhet i centrala Sundbyberg efter en månads medlemskap i FixaKontraktet, i ett hus där kötiderna i via bostadskön kan vara 20 år, enligt tidningen. Läs om Magnus och hans lägenhet här!
Att innerstan är att föredra är långt ifrån självklart för Stockholms bostadssökande. 47% skulle hellre bo utanför tullarna än innanför och bland kvinnorna är de som föredrar förorten i majoritet. Det visar en ny undersökning. Det som dock står klart är att de är de södra delarna som lockar mest. Södermalm är den överlägset populäraste innerstadsdelen och bland förorterna dominerar söderort.
Under sommaren gjorde vi på FixaKontraktet.se en enkät bland dåvarande och före detta medlemmar. 53% av de som svarade (58% av männen, 49% av kvinnorna) svarade att de h
ellre skulle bo i innerstan än utanför. När det gäller var i innerstan bostadssökande helst vill hitta en lägenhet så är det uppenbart att Södermalm är den stadsdel som flest vill flytta till. 38% har Södermalm som etta, mer än dubbelt så många som Kungsholmen och Vasastan som tar andra- respektive tredjeplatsen.
21% uppger Katarina eller Sofia, det vill säga östra Södermalm, som förstahandsval. 17% föredrar västra Södermalm: Maria eller Högalid.
Gamla stan, Norrmalm och Östermalm är de tre områden som stoltserar med de högsta bostadsrättspriserna i de flesta undersökninganra, men hamnar i botten när det gäller önskeområden för hyresrättssökande. Gamla stan och Östermalm stannar på blygsamma 6%, medan Norrmalm kommer sist i undersökningen på 4%.
Bland förorter och kranskommuner är det också söderut som gäller. De tre områden som hamnar i topp ligger alla strax söder om Södermalm: Enskede, Johanneshov och Hammarby Sjöstad. Även närliggande områden som Midsommarkransen, Aspudden och Sickla tar sig in på topp-10.
Slår man samman de olika förorterna till större geografiska områden så har nästan hälften av de som svarat valt ett område längs med tunnelbanelinjerna söderut. Den andra hälften av rösterna är väldigt utspridda. Mest populära kranskommuner är, i tur och ordning, Solna, Nacka och Sundbyberg.