Juridik

Riksdagen ändrar andrahandsreglerna

Precis som vi förutspådde på bloggen förra veckan så röstade Riksdagen igår igenom förslaget som innebär att det i framtiden blir möjligt att sätta friare andrahandshyror. Den som betalat för mycket fråntas också sin möjlighet att överklaga hyran i efterhand via hyresnämnden.

Kritiken till regeländringen är stark från bland andra Hyresrättsföreningen:
- I stället för att driva en politik för fler nya bostäder förstärker regeringen nu ett system där unga tvingas bo i andrahand med otrygga villkor och höga hyror, säger Pär Svanberg, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.
Hyresgästföreningen menar att hyran vid andrahandsuthyrning bör bestämmas enligt nuvarande regler där hyran ska återspegla bruksvärdet.

Intresseorganisationerna Bostadsrätterna gillar dock de nya reglerna och förutspår positiva effekter.
– Sannolikt resulterar beslutet i att fler lägenheter kommer
ut till bostadssökande, säger Göran Olsson, VD för Bostadsrätterna, som dock lägger till att de gissningar som förekommit i debatten nog är våldsamt överdrivna.

Andrahandshyrorna kan stiga kraftigt

Tidigare på bloggen har vi skrivit om Regeringens förslag gällande ändrade regler för andrahandsuthyrning. Då såg det ut att stoppas, men nu får Regeringen stöd av SD vilket betyder att det finns en riksdagsmajoritet för förslaget. 18 december ska det upp till omröstning i Riksdagen och om det går igenom innebär det troligen ännu högre andrahandshyror och att möjligheten för hyresgäster att få rätt till det som idag kallas “skälig hyra” minskas kraftigt.

Bostadsminister Stefan Attefall (KD) debatterade med Veronica Palm, bostadspolitisk talesperson (S) i TV4:s morgonsoffa i torsdags.

Stefan Attefall menade att möjlighet att ta ut högre andrahandshyror skulle innebära att fler vill hyra ut sina lägenheter och trodde att flera tusen fler lägenheter skulle bli uthyrda. Veronica Palm var väldigt kritisk till förslaget och påpekade att det i Stockholm finns ett bostadsunderskott på 110 000 lägenheter.

- Det enda som regeringen gör är att höja hyrorna för de som redan idag bor i andrahand, sa Palm i debatten och menade att det som istället borde göras är att öka produktionen av nybyggen så att förstahandskontrakten kunde bli fler.
- Vi har en bostadsminister som under varje år haft en sjunkande produktion.

Stefan Attefall höll med om att mer behövde göras, men vidhöll att förslaget kommer göra fler lägenheter lediga.

- Ska du få ut de här lägenheterna på marknaden finns det ingen annan teknik, sa Attefall.

FixaKontraktets bostadsjurist Rozze S Baleng har tidigare kommenterat lagförslaget och var då även han väldigt kritisk:
- Förslaget innebär ett väldigt urholkat skydd för andrahandshyresgästen.

Tidningen Metro skrev en artikel om detta ämne i torsdags, se här.

FixaKontraktets jurist kommenterar lagförslaget

Igår berättade vi här på bloggen om att Regeringens lagförslag om förändrade regler för uthyrning av bostadsrätter inte verkar bli verklighet, eftersom samtliga oppositionspartier i Riksdagen säger nej till förslaget. FixaKontraktets jurist Rozze S Baleng tycker att det är bra att förslaget i dess nuvarande form inte blir av.
- Förslaget skulle ha inneburit ett väldigt urholkat skydd för andrahandshyresgästen.

Utöver de faktiska förändringarna menar han också att lagförslagets är undermåligt formulerat och juridiskt ohållbart.
- Förslaget gör det lättare för bostadsrättsägare att hyra ut då föreningen inte längre har möjlighet att motsätta sig uthyrning. Men lagförslaget innehåller en del underliga undantag. Till exempel kan uthyrning nekas om det anses “svårt att få till stånd en fungerande förening” i och med uthyrningen. Det anses bara kunna ske om en fjärdedel eller mer av föreningens lägenheter är uthyrda. I praktiken betyder det alltså att i en förening med 100 bostäder kan 25 stycken hyra ut sina bostadsrätter utan att föreningen har något att säga till om, men för den 26:e ser reglerna annorlunda ut.

- Det är bra om detta lagförslag revideras och skickas tillbaka till ritbordet. Som det såg ut nu var det ogenomtänkt och praktiskt ogenomförbart.

Nya regler för att hyra ut bostadsrätt stoppas

Det verkar inte bli några förändrade regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter.
Regeringen föreslog i våras en rad ändringar i reglerna för andrahandsuthyrning.

Bland annat skulle bostadsrättsägare kunna hyra ut en bostad, även om bostadsrättsföreningen motsatte sig det. Och andrahandshyresgästens möjlighet att överklaga en oskälig hyra försvann. Förslaget fick hård kritik från flera remissinstanser, bland annat eftersom att det försvagade andrahandshyresgästens ställning.

Nu verkar det dock som att förslaget inte kommer att bli verklighet. TT citerar DN som uppger att samtliga fyra oppositionspartier i riksdagen sågar förslaget, vilket betyder att det inte finns någon riksdagsmajoritet för dessa förändringar.

Återstår att se om det blir fler vändningar i denna infekterade fråga.

1 2 Scrolla till toppen