FixaKontraktet

Lägenhetssökarkurs, del 1

Hej,

Jag har startat en liten gratiskurs i bostadssökande, som jag tänkte tipsa om här också.

När jag själv flyttade till Stockholm och sökte lägenhet upptäckte jag att många hyresvärdar förmedlar lägenheter via sina hemsidor och att det var upp till oss sökande att snabbt anmäla intresse när en ny lägenhet dyker upp.

Hos vissa är det den som anmäler sig allra först som får lägenhet, hos andra väljs hyresgästen utifrån anmälningar som kommit in.

Gemensamt är dock att lägenheterna ligger ute väldigt kort tid, ibland bara några minuter. Dessa lägenheterna är oftast är snabbaste vägen till ett förstahandskontrakt.

Eftersom lägenheterna ligger uppe så väldigt kort tid är det lätt att missa dem. Jag skapade en bevakning av hyresvärdarnas hemsidor som idag utgör grunden i FixaKontraktet. Som medlem får du mejl och SMS när nya lägenheter dyker upp och sedan kan du enkelt klicka dig in och anmäla ditt intresse i tid.

Under åren som gått sedan dess har jag hunnit skaffat mig bra koll på hyresmarknaden i Stockholm och jag har nu sammanställt ytterligare 19 tips jag nu delar med mig av i en mejlkurs på den förträffliga sajten Daily Bits Of.

Skriver du upp dig där får du mejl med dessa tips i rask takt, men om du inte gillar att få mejl kan du också följa bloggen för vi framöver för vi kommer pytsa ut dem här med ojämna mellanrum också.

Vänliga hälsningar
Pontus, grundare FixaKontraktet.se

Jobba med FixaKontraktet!

Vi planerar att anställa en ny webbutvecklare och CTO. Söker du en ledande roll där du får möjlighet att utveckla tjänster från grunden och stort utrymme att prova nya idéer så är det här rätt plats för dig.

Vårt mål är att FixaKontraktet ska utvecklas till den självklara startplatsen för bostadssökande i Stockholm. Dessutom kommer vi experimentera brett för att skapa nya smarta tjänster och webbplatser inom andra områden.

Din roll
Du blir tekniskt ansvarig och får en ledande roll i utvecklingen av nya tjänster och funktioner. Driv och kreativitet är en förutsättning för att med teknikens hjälp lösa problem för våra användare. Du programmerar själv och är också en kunnig beställare och kravställare av tekniska konsulttjänster.

Du kan
Du har mycket goda programmeringskunskaper och erfarenhet av teknisk projektledning. Våra tjänster har hittills främst varit byggda i PHP, men även kunskaper inom Ruby, Python och andra språk är relevanta. Du har också erfarenhet av att jobba i och till viss del administrera Linux/Apache.

Din ansökan
Berätta för oss i din ansökan hur du brukar tänka inför nya uppdrag och vad som är viktigt för dig när du jobbar. Beskriv hur du jobbat med ett tidigare projekt eller en idé som du förverkligat.  Håll dig inom 2000 tecken och skicka det till jobb@fixakontraktet.se, tillsammans med ditt CV senast 31 maj 2014. Intervjuer görs löpande och tjänsten kan tillsättas innan ansökningstiden har gått ut.

Företaget
FixaKontraktet.se är ett verktyg som hjälper bostadssökande att hitta förstahandskontrakt på bostäder i Stockholm. Vår verksamhet utgår från Impact hub på Riddargatan i Stockholm, där vi sitter tillsammans med andra småföretagare och sociala enteprenörer. Fem personer är aktiva i företaget och tillsammans med vår vd blir du den andra personen anställd på heltid.

Mer information
Pontus Ekerljung
pontus@fixakontraktet.se

FixaKontraktet svart under Earth hour

Mellan klockan 20.30 och 21.30 idag 29:e mars lät vi FixaKontraktet vara betydligt mörkare än vanligt, som du kan se på bilden här intill. Detta för att vi ville hjälpa till att släcka ned Sverige under Earth hour och bidra till att ge klimatfrågan mer uppmärksamhet.

Klimatfrågan globalt och bostadsbyggandet i Stockholm har en uppenbar sak gemensamt: I båda fallen går det alldeles för långsamt. Eftersom vi kontinuerligt pratar om bostadsfrågan här på bloggen tänkte vi att vi idag även kunde beröra klimatfrågan.

Utöver den frustrerande långsamheten finns det en annan, mer positiv, koppling. Bostadsbyggande och -renoveringar måste, för framtidens skull, vara så klimatsmarta som möjligt. Det här börjar fler och fler förstå. Till exempel tog SKL, Sveriges kommuner och landsting, i höstas fram en rekommendation för hur kommunerna kan ställa energikrav på nybyggnationer – och i Stockholm har flera politiska partier lyft fram vikten av att bygga bostäder som är klimatsmarta och energisnåla.

Internationell kampanj
Earth Hour startade 2007 och är en internationell kampanj för att uppmärksamma klimatfrågan. Under en timme uppmanas alla att släcka lampor och övrig belysning.

Även om kampanjen bidrar till en minskad energiförbrukning under en väldigt begränsad tid, är inte syftet att spara energi under en timme. Earth hour handlar snarare om att ge uppmärksamhet och engagemang kring vår tids stora ödesfråga, klimatfrågan.

Det är också därför vi “släcker ner” FixaKonrtaktet under denna timme, för även vi förstår att en svart bakgrund på en webbsajt inte kommer rädda klimatet. Dock vill vi göra vad vi kan för att få fler att uppmärksamma miljöfrågorna, särskilt i bostadsbranschen. Miljöfrågorna är ju tätt kopplade till bostadsfrågan, eftersom smart byggda bostäder gör mer för klimatet än alla lampor vi möjligtvis kan släcka under en timme.  Och det är denna uppmärksamhet vi vill bidra till.

PS.
Huruvida den svarta skärmen verkligen drar mindre ström eller inte, beror faktiskt på vad du som användare har för typ av skärm och hur den projicerar ljus. För den som är tekniskt intresserad och gillar förkortningar kan vi sammanfattningsvis säga att CRT- och och OLED-teknik konsumerar mindre energi när skärmen är mörk, medan skillnaden är försumbar när det gäller LCD-skärmar med CCFL- eller LED-lampor.

Fler andrahandslägenheter än tidigare

För ett år sedan ändrades lagen om uthyrning av andrahandsbostäder, så att bostadsrättsägare har möjlighet att ta ut ett högre pris för att täcka räntekostnader för lån med mera. Detta har lett till högre priser på andrahandslägenheter, men också till fler utannonserade lägenheter – enligt siffror från Blocket.

Även på FixaKontraktet har det blivit betydligt fler andrahandsannonser, under årets första månader jämfört med samma period 2013. Detta kan dock också bero på att FixaKontraktets andrahandsuthyrning var relativt ny för ett år sedan och har vuxit sig betydligt populärare under året som gått.

Sommarerbjudande

Nu är det dags för vad som har kommit att bli en sommartradition, FixaKontraktets sommarerbjudande.

Under vårt första år, 2008, upptäckte vi att det dök upp lite färre lägenheter i juli än under andra månader eftersom flera av hyresvärdarna tog semester då. Eftersom det kändes orättvist att de som varit medlemmar under sommaren fick färre lägenhetstips under sina 30 dagar än de som betalat lika mycket för att vara medlemmar tidigare under året, gick vi i efterhand in och gav tio gratis extradagar till alla våra sommarmedlemmar.

Året efter tänkte vi till i förväg och erbjöd från semesterns början medlemskap i 40 dagar istället för 30. Det har vi gjort varje år sen dess och det gör vi för att ingen ska förlora på att bli medlem under sommaren. Nu har det nästan blivit tvärtom, eftersom att den som blir medlem under vissa delar av sommaren får ett medlemskap som ger betydligt fler lägenhetstips än annars. Men det är ju knappast ett problem. Så håll till godo, från idag och till sista augusti får du som aktiverar dig tio extradagar. Det gäller även dig som tidigare varit medlem och förlänger, trots att du då bara betalar halva priset.

 

Ny Facebook-app för FixaKontraktet

Idag släppte vi vår nya Facebook-app. Det betyder att du som är medlem på FixaKontraktet nu kan se lediga förstahandskontrakt i Stockholm via vår Facebook-sida på samma vis som du kan du kan göra på FixaKontraktet.se. I samband med detta kommer testar vi också en annan nyhet: På vår Facebook-sida går det numera att skapa rabattkoder för dig som vill vara “ambassadör” för FixaKontraktet bland dina kompisar. Precis som förut får du 10 extradagar gratis när du tipsar en ny medlem, men nu kan du alltså även ge dina kompisar möjligheten att spara lite.

Varje medlem på FixaKontraktet kan till att börja med skapa fem rabattkoder. Det här är ett litet experiment som vi får se hur det faller ut. Vi lovar inte att möjligheten att skapa rabattkoder kommer att finnas kvar i all evighet, men vi testar ett tag och så får vi utvärdera sen.

Håll till godo. Här är förresten vår Facebook-sida. Titta in där och klicka gärna på gilla när du ändå är inne.

Bostadskön har aldrig varit så lång som den är idag

Svenska Dagbladet inleder idag sin ambitiösa satsning Hyreskollen, där de ska följa upp hyr andrahandshyrorna i Stockholm förändras i och med lagändringen som snart träder i kraft. Det konstateras bland annat att den nya lagen kan göra hyran dubbelt så hög som tidigare.

Tidningen har under månaden också haft flera reportage i ämnet, som alla som är intresserade av bostadsmarknaden i Stockholm borde läsa. Bland annat tar de upp problemet med människor som tjänar svarta pengar på andrahandsuthyrning och skriver om den rekordlånga bostadskön: Här på Bostadsbloggen har vi tidigare skrivit om att 98% av de unga i bostadskön inte fick lägenhet ifjol och SvD konstaterar att så lång som kön är just nu har den aldrig tidigare varit. För att överhuvudtaget ha chans på en hyreslägenhet i innerstaden behöver du en kötid på minst 15 år.

Dagens Nyheter tipsar om FixaKontraktet

Dagens Nyheter har idag, i sektionen “Din Ekonomi”, ett helt uppslag om bostadsbristen i Stockholm. Redaktören Dan Lucas analyserar läget på bostadsmarknaden och passar också på att tipsa den som söker lägenhet om FixaKontraktet.se.

Dan Lucas är inte särskilt optimistisk när det gäller den framtida utvecklingen. “Regeringen har gjort klart att den inte är intresserad av marknadshyror, men verkar inte heller vara intresserad av subventionerat byggande. Alltså får vi räkna med att bostadsbristen består”, skriver han. För den som söker bostad och inte vill köpa eller betala överhyror på andrahandsmarknaden, tipsar han om FixaKontraktet:
“De [privata värdarna] lämnar inte alla sina lägenheter till bostadsförmedlingen och då gäller det att vara på hugget när en lägenhet blir ledig. Sajter som fixakontraktet.se bevakar när lediga lägenheter som inte går till bostadskön kommer ut på marknaden. Framför allt: var aktiv!”

Uppslaget innehåller flera läsvärda texter om bostadsbristen med analys av nyinflyttning och byggande över de senaste decennierna. Även risken för en prisbubbla på bostadsrätter vilka faktorer som påverkar bostadsbyggandet tas upp. Texterna ligger än så länge inte på nätet, men om de dyker upp där så ska vi se till att länka till dem.

FixaKontraktets vintererbjudande

Idag är det första advent, vilket verkligen märks i Stockholm där snön ligger tät på gatorna sedan ett par dagar tillbaka. Det märks också på FixaKontraktet, där vi har plockat fram vår jultradition för den som söker lägenhet i Stockholm: vårt vintererbjudande.

Erbjudandet innebär att den som söker lägenhet och som går med just nu får 40 dagars lägenhetsbevakning (istället för 30 dagar normalt) till samma pris, vilket ju kan passa på eftersom det här är en tid när det är många som letar lägenhet och konkurrensen om kontrakten kan vara lite tuffare än vanligt. Erbjudandet gäller också om man redan är medlem och förlänger sitt medlemskap.

1 2 3  Scrolla till toppen