Bostadspolitik

Bostadskön har aldrig varit så lång som den är idag

Svenska Dagbladet inleder idag sin ambitiösa satsning Hyreskollen, där de ska följa upp hyr andrahandshyrorna i Stockholm förändras i och med lagändringen som snart träder i kraft. Det konstateras bland annat att den nya lagen kan göra hyran dubbelt så hög som tidigare.

Tidningen har under månaden också haft flera reportage i ämnet, som alla som är intresserade av bostadsmarknaden i Stockholm borde läsa. Bland annat tar de upp problemet med människor som tjänar svarta pengar på andrahandsuthyrning och skriver om den rekordlånga bostadskön: Här på Bostadsbloggen har vi tidigare skrivit om att 98% av de unga i bostadskön inte fick lägenhet ifjol och SvD konstaterar att så lång som kön är just nu har den aldrig tidigare varit. För att överhuvudtaget ha chans på en hyreslägenhet i innerstaden behöver du en kötid på minst 15 år.

Riksdagen ändrar andrahandsreglerna

Precis som vi förutspådde på bloggen förra veckan så röstade Riksdagen igår igenom förslaget som innebär att det i framtiden blir möjligt att sätta friare andrahandshyror. Den som betalat för mycket fråntas också sin möjlighet att överklaga hyran i efterhand via hyresnämnden.

Kritiken till regeländringen är stark från bland andra Hyresrättsföreningen:
- I stället för att driva en politik för fler nya bostäder förstärker regeringen nu ett system där unga tvingas bo i andrahand med otrygga villkor och höga hyror, säger Pär Svanberg, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.
Hyresgästföreningen menar att hyran vid andrahandsuthyrning bör bestämmas enligt nuvarande regler där hyran ska återspegla bruksvärdet.

Intresseorganisationerna Bostadsrätterna gillar dock de nya reglerna och förutspår positiva effekter.
– Sannolikt resulterar beslutet i att fler lägenheter kommer
ut till bostadssökande, säger Göran Olsson, VD för Bostadsrätterna, som dock lägger till att de gissningar som förekommit i debatten nog är våldsamt överdrivna.

Mentalsjukhuset kan bli bostäder

Att bostadsmarknaden i Stockholm är galen är de flesta överens om. Därför känns det på något vis naturligt att det gamla mentalsjukhuset Beckomberga nu blir till bostäder.

Beckomberga sjukhus var i mitten av 1900-talet ett av Europas största mentalsjukhus med 2 000 patienter. Verksamheten avvecklades 1995. De gamla sjukhuskropparna ska nu byggas om till bostadshus, men meningen är att det även ska bli nya byggnader.

Stadsbyggnadsnämnden i Stockholm har gett klartecken till 330 lägenheter på området. Därutöver har klartecken getts för 1400 lägenheter i Gröndal, Stadshagen, Högdalen, Årsta, Björkhagen och Årstadal. Att nämnden godkänt byggandet av lägenheterna är dock ingen garanti för när, eller ens om de kommer att byggas.

Andrahandshyrorna kan stiga kraftigt

Tidigare på bloggen har vi skrivit om Regeringens förslag gällande ändrade regler för andrahandsuthyrning. Då såg det ut att stoppas, men nu får Regeringen stöd av SD vilket betyder att det finns en riksdagsmajoritet för förslaget. 18 december ska det upp till omröstning i Riksdagen och om det går igenom innebär det troligen ännu högre andrahandshyror och att möjligheten för hyresgäster att få rätt till det som idag kallas “skälig hyra” minskas kraftigt.

Bostadsminister Stefan Attefall (KD) debatterade med Veronica Palm, bostadspolitisk talesperson (S) i TV4:s morgonsoffa i torsdags.

Stefan Attefall menade att möjlighet att ta ut högre andrahandshyror skulle innebära att fler vill hyra ut sina lägenheter och trodde att flera tusen fler lägenheter skulle bli uthyrda. Veronica Palm var väldigt kritisk till förslaget och påpekade att det i Stockholm finns ett bostadsunderskott på 110 000 lägenheter.

- Det enda som regeringen gör är att höja hyrorna för de som redan idag bor i andrahand, sa Palm i debatten och menade att det som istället borde göras är att öka produktionen av nybyggen så att förstahandskontrakten kunde bli fler.
- Vi har en bostadsminister som under varje år haft en sjunkande produktion.

Stefan Attefall höll med om att mer behövde göras, men vidhöll att förslaget kommer göra fler lägenheter lediga.

- Ska du få ut de här lägenheterna på marknaden finns det ingen annan teknik, sa Attefall.

FixaKontraktets bostadsjurist Rozze S Baleng har tidigare kommenterat lagförslaget och var då även han väldigt kritisk:
- Förslaget innebär ett väldigt urholkat skydd för andrahandshyresgästen.

Tidningen Metro skrev en artikel om detta ämne i torsdags, se här.

Miljöpartiet vill ersätta flygplats med bostäder

Ett parti som har konkreta förslag på var det ska byggas nya bostäder i Stockholm är Miljöpartiet. Partiet har i november presenterat en idé om en helt ny stadsdel, kallad Bromma parkstad, som skulle kunna byggas där Bromma flygplats idag ligger.

- Inom tre år kan vi börja omvandla Bromma flygplats till Bromma parkstad som rymmer minst 50 000 bostäder, över 100 000 invånare och upp till 30 000 arbetsplatser, sa Daniel Helldén (MP), oppositionsborgarråd i Stockholms stad.

Så här ser det ut i Miljöpartiets version av den nya stadsdelen. Den som är intresserad av att läsa hela rapporten kan ladda ner den som PDF

För ett par dagar sedan gick debatterades förslaget på Bar Grön på Kägelbanan i Stockholm, där temat var just stadsbyggnadspolitik och “Den växande staden”. Samtliga debattörer var rörande överens om att det behövs fler bostäder, även om inte alla höll med om att det är just Bromma flygplats som är bästa stället att bygga dem på. Miljöpartiet har dock konkretiserat idén och tagit fram arkitektritningar på hur det skulle kunna se ut i den nya stadsdelen, vilket t ex Metro och Sveriges Radio berättade häromveckan.

98% av de unga i bostadskön får inte lägenhet

Att stå i Stockholm stads bostadskö verkar inte vara vägen till ett förstahandskontrakt för stadens unga. När nästan hela året har gått har endast två procent av de i kön som är under 30 år fått en lägenhet.

– Det är oerhört beklagligt. Det beror på att vi har byggt för lite under 20 års tid och att vi har extra många ungdomar just nu samt en stark inflyttning till våra större städer. Allt det skapar det här problemet som beskrivs i statistiken, säger bostadsminister Stefan Attefall (KD) till Sveriges Radios P3 Nyheter.

Hittills i år har tre procent av unga som står i bostadskön i någon av våra tre storstäder Stockholm, Malmö och Göteborg fått en lägenhet. I Stockholm är siffran lägst: två procent.

“Bygg nya bostäder i hamnområden”

Det finns gott om utrymme i Stockholm för nya bostäder. Med god arkitektur och modern miljöteknik skulle det gå att skapa attraktiva bostäder vid Värtahamnen och Frihamnen, skriver Staffan Michelson, expert på miljörätt, på Svenska Dagbladets debattsida Brännpunkt.

Enligt Michelson är en av anledningarna till att detta inte gjorts är osäkerhet kring hur bullernormer ska hanteras. Bullerfrågan ska utredas genom samråd mellan bland andra Boverket och Naturvårdsverket. Michelson antyder dock att detta är en för långsam process och att frågan borde hanteras omedelbart.

Läs hela debattinlägget på SvD.se.

Prata bostäder med Stockholms politiker

Här kommer ett evenemangstips för den som är särskilt intresserad av bostadssituationen i Stockholm.

Hyresgästföreningen ordnar imorgon “politikergrillning och barhäng” på restaurang Landet vid Telefonplan i Midsommarkransen. Företrädare för Stockholm stads sex största partier svarar på vad de har gjort och tänker göra för att unga och studenter ska få bostäder i Stockholm. Medverkar gör Joakim Larsson (M), Daniel Forslund (FP), Christer Mellstrand (C), Tomas Rudin (S), Ann-Margarethe Livh (V) och Jakop Dalunde (MP) samt Lina Glans från jagvillhabostad.nu, Clara Lindblom från Hyresgästföreningen och Martin Sahlin från Stockholms studentkårers centralorganisation (SSCO). Moderator är Cissi Wallin.

Restaurang Landet ligger ett stenkast från Telefonplans tunnelbanestation. För att komma dit från innerstan tar du röda linjen mot Fruängen (eller åt andra hållet om du kommer söderifrån). Evenemanget finns som Facebook-event.

FixaKontraktets jurist kommenterar lagförslaget

Igår berättade vi här på bloggen om att Regeringens lagförslag om förändrade regler för uthyrning av bostadsrätter inte verkar bli verklighet, eftersom samtliga oppositionspartier i Riksdagen säger nej till förslaget. FixaKontraktets jurist Rozze S Baleng tycker att det är bra att förslaget i dess nuvarande form inte blir av.
- Förslaget skulle ha inneburit ett väldigt urholkat skydd för andrahandshyresgästen.

Utöver de faktiska förändringarna menar han också att lagförslagets är undermåligt formulerat och juridiskt ohållbart.
- Förslaget gör det lättare för bostadsrättsägare att hyra ut då föreningen inte längre har möjlighet att motsätta sig uthyrning. Men lagförslaget innehåller en del underliga undantag. Till exempel kan uthyrning nekas om det anses “svårt att få till stånd en fungerande förening” i och med uthyrningen. Det anses bara kunna ske om en fjärdedel eller mer av föreningens lägenheter är uthyrda. I praktiken betyder det alltså att i en förening med 100 bostäder kan 25 stycken hyra ut sina bostadsrätter utan att föreningen har något att säga till om, men för den 26:e ser reglerna annorlunda ut.

- Det är bra om detta lagförslag revideras och skickas tillbaka till ritbordet. Som det såg ut nu var det ogenomtänkt och praktiskt ogenomförbart.

Nya regler för att hyra ut bostadsrätt stoppas

Det verkar inte bli några förändrade regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter.
Regeringen föreslog i våras en rad ändringar i reglerna för andrahandsuthyrning.

Bland annat skulle bostadsrättsägare kunna hyra ut en bostad, även om bostadsrättsföreningen motsatte sig det. Och andrahandshyresgästens möjlighet att överklaga en oskälig hyra försvann. Förslaget fick hård kritik från flera remissinstanser, bland annat eftersom att det försvagade andrahandshyresgästens ställning.

Nu verkar det dock som att förslaget inte kommer att bli verklighet. TT citerar DN som uppger att samtliga fyra oppositionspartier i riksdagen sågar förslaget, vilket betyder att det inte finns någon riksdagsmajoritet för dessa förändringar.

Återstår att se om det blir fler vändningar i denna infekterade fråga.

1 2 3 4  Scrolla till toppen